空き家所有者サポート
■ 空き家管理サービス – 大切な資産を守るプロフェッショナルケア
空き家となった大切な住まいは、適切な管理がなければ急速に劣化し、様々な問題を引き起こします。
あなたが遠方にお住まいでも、ALTRACの空き家管理サービスが東信地域のお住まいを守ります。
なぜ空き家管理が必要なのか
■ 空き家は眠らせず、価値ある資産として守りましょう
空き家はただの使われていない建物ではなく、あなたの大切な財産です。
人が住まなくなった瞬間から静かに、しかし確実に劣化が始まります。
屋根の小さな損傷が雨漏りを引き起こし、湿気が木材を蝕み、気づいたときには大規模修繕が必要になる——そんなケースは珍しくありません。
「将来は子どもに譲りたい」「改修して売却するつもり」など、あなたの空き家にはさまざまな可能性があり、その選択肢を広げるのが適切な管理です。
空き家の定期的な点検と必要最小限のメンテナンスが、将来の突然の出費を防ぎ、資産としての価値を保つ鍵となります。
ALTRACの空き家相談士は、地域の気候や建築特性を熟知したプロフェッショナル。劣化の兆候を早期に発見し、コストパフォーマンスの高い管理プランをご提案します。
放置すれば負担となる空き家を、将来の可能性を秘めた資産として守るお手伝いをします。
■ 管理されていない空き家は、思わぬ形で周辺住民との関係悪化を招く
空き家問題は単に資産価値の問題だけでなく、地域コミュニティとの関わりという社会的側面も持ち合わせています。
庭の雑草や樹木の放置による景観悪化
- わずか数ヶ月の放置でも、雑草は想像以上に繁茂します。
特に春から夏にかけては、雑草が1メートル以上に成長することも珍しくありません。 - こうした状況は街並みの美観を損ね、地域全体の印象を下げることにつながります。
敷地内の樹木の越境や倒木のリスク
- 管理されない樹木は隣地へ枝を伸ばし、場合によっては強風で折れた枝が隣家の屋根や車を損傷させるなど、物的被害をもたらすこともあります。
- 特に老朽化した樹木は台風や豪雪時に倒木の危険性が高まります。
ゴミの不法投棄の温床に
- 人目につかない空き家の敷地は、残念ながら不法投棄の標的になりやすい特性があります。
- 一度ゴミが捨てられると、さらに投棄が増える「割れ窓理論」の典型例となることも少なくありません。
害虫・害獣の発生源に
- 放置された家屋はネズミやハクビシン、スズメバチなどの住処となり、そこから周辺住宅へと被害が拡大することがあります。
- 特に冬場は野生動物が暖を取るために侵入するケースが増加します。
防犯・防災対策
- 空き家は不審者の侵入や放火などのリスクも高まります。また、老朽化した住宅は災害時の倒壊リスクも大きくなります。
- 定期的な見回りと適切なメンテナンスが、これらのリスクを軽減します。
法的リスクの回避
- 2015年の「空家等対策特別措置法」施行により、管理不全の空き家は「特定空家」に指定され、行政からの勧告や命令、最終的には罰則の対象となる可能性があります。
- 適切な管理を行うことで、こうした法的リスクも回避できます。
こうした問題は、定期的な見回りと適切なメンテナンスによって未然に防ぐことができます。
近隣との良好な関係を維持することは、将来的に家を売却する際の障壁を減らすだけでなく、地域社会の一員としての責任でもあります。
ALTRACの空き家管理サービスでは、季節に応じた適切な対応で、こうしたトラブルを防ぎます。
空き家の活用方法案
管理だけではなく、眠っている空き家の潜在的な価値を最大限に引き出す多様な活用法をご提案します。
地域の特性や物件の状態、そして空き家オーナー様のご希望に合わせた最適な選択肢を見つけ出すお手伝いをいたします。
１：売却 新たな可能性を求める方々へ
都会と地方の二拠点生活を模索する方々や、自分好みにカスタマイズしたい熱心なDIY愛好家は、あなたの空き家に大きな可能性を見出すかもしれません。
ALTRACは単なる物件紹介にとどまらず、物件の魅力を最大限に引き出す提案と、理想的な買い手とのマッチングをサポートします。
古さをデメリットではなく、創造性を発揮できるキャンバスと捉える方々との出会いを演出します。
二拠点生活希望者向け
- コロナ禍以降、都会と地方の二拠点生活を求める層が増加しています。
- 東信地方の豊かな自然環境と東京からのアクセスの良さは、こうした新しいライフスタイルを求める方々に大きな魅力となっています。
- ALTRACではそういった潜在的な買い手とのマッチングをサポートします。
DIY愛好家向け
- 自分好みにリノベーションしたいDIY愛好家は、手を加える余地のある空き家を積極的に探しています。
- 彼らにとって「古さ」は欠点ではなく、創造性を発揮できるキャンバスです。
- 適切な説明と魅力の伝え方で、思わぬ高評価を得られることも少なくありません。
移住希望者向け
- 田舎暮らしを夢見る移住希望者には、地域コミュニティとのつながりも含めた総合的な提案が効果的です。
- ALTRACでは単なる物件紹介にとどまらず、地域の特性や暮らしやすさなども含めた「生活提案」型の売却サポートを行います。
２：賃貸 柔軟な収益化の道
週末だけ自然を満喫したい都市生活者向けの貸別荘として活用すれば、空き家が定期的な収入源に変わります。
東信地方の四季折々の魅力は、季節ごとに異なる体験価値を提供できる強みです。ALTRACでは予約管理から清掃、緊急時の対応まで、オーナー様の負担を最小限に抑えるワンストップサービスをご用意。
リモートワークの普及を受けたワーケーション需要など、新たな賃貸ニーズにも柔軟に対応します。
週末利用者向け貸別荘
- 週末だけ自然を楽しみたい都会の方々向けに、貸別荘としての活用が可能です。
- 特に四季折々の魅力がある東信地方では、季節ごとに異なる体験を提供できることが強みになります。
- ALTRACでは予約管理から清掃、トラブル対応まで、オーナー様の手間を最小限に抑えるワンストップサービスを提供します。
ワーケーション向け物件
- リモートワークの普及により、仕事をしながら滞在できる「ワーケーション」向け物件の需要が高まっています。
- Wi-Fi環境の整備や作業スペースの確保など、ワーカー向けの設備提案も含めたコンサルティングを行います。
イベントスペース・アトリエ
- クリエイターの制作拠点や小規模イベント向けのレンタルスペースとしての活用も魅力的な選択肢です。
- 地域の文化発信拠点となることで、空き家に新たな価値を創出することができます。
ALTRACでは、単なる「物件」としてではなく、地域の資源としての空き家が持つ可能性を、地域に精通したALTRACが最大限に引き出します。まずはお気軽にご相談ください。
■ 自治体との連携
軽井沢町、御代田町、小諸市、東御市、上田市、佐久市など東信地域の自治体では、空き家対策に関する支援制度もあります。
ALTRACは自治体と連携し、これらの制度活用もサポートします。